Un architecte vous accompagne et vous conseille à chaque étape

Conseils achat immobilier - Etape 1

1. Analyse du lieu et de son environnement

• Risques et contraintes locales : Consultez des outils pertinents pour identifier les risques naturels (inondations, séismes) ou industriels dans la zone géographique de votre bien immobilier. L'architecte vous aide à interpréter les documents.

• Urbanisme et réglementation : Vérifiez dans les documents d’urbanisme si le bien est soumis à des contraintes spécifiques, comme un secteur classé, un Plan de Prévention des Risques (PPR) ou des projets d’urbanisme à venir, les droits à construire. L’architecte peut vous conseiller pour cette démarche et vous indiquer les points spécifiques à vérifier qui pourraient être contraignant voir rendre impossible la réalisation de votre projet et ainsi éviter des déconvenues.

Conseils achat immobilier - Etape 2

2. Évaluation technique du bien immobilier

• Structure et potentiel : Lors d’une visite, l’architecte réalise un diagnostic visuel en observant la structure du bâtiment, en vérifiant l’état des éléments porteurs, des cloisons et de l’ensemble du bâtiment pour évaluer sa solidité et son potentiel de transformation.

• Diagnostics techniques : L'architecte vous aide à analyser les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, parasitaire, DPE, état des réseaux électriques et de gaz) pour anticiper les travaux à réaliser et évaluer les coûts potentiels.

Conseils achat immobilier - Etape 3

3. Étude des possibilités d'aménagement

• Optimisation de l'espace : L’architecte vous aide à visualiser les possibilités d’aménagement du bien immobilier, comme la redistribution des pièces, l’amélioration de la luminosité, ou encore la création d’extensions ou surélévations.  Vous savez ce que vous voulez  : Grâce à son expertise, à sa vision globale et à sa capacité de voir en 3 dimensions, il vous accompagne dans l'optimiser vos idées d'agencement et de vos plans.

• Esquisses personnalisées : L'architecte peut vous fournir des croquis et des idées d'aménagement pour personnaliser votre futur bien en fonction de vos besoins et de vos goûts.

Conseils achat immobilier - Etape 4

4. Estimation des travaux et budget

• Evaluation des travaux : L’architecte vous aide à distinguer les travaux prioritaires et les travaux secondaires et à les hiérarchiser ou envisager un phasage afin de s’adapter à une enveloppe budgétaire.

• Estimation des coûts de rénovation : Une approche budgétaire des coûts nécessaires pour les travaux de rénovation ou d’aménagement est fournie afin de vous permettre de planifier votre investissement.

• Viabilité financière du projet : Je peux comme architecte vous conseiller sur la faisabilité économique de votre projet en fonction de votre budget global pour éviter toute mauvaise surprise financière.

Conseils achat immobilier - Etape 5

5. Accompagnement dans la prise de décision

• Conseil objectif et indépendant : En tant que professionnel neutre, l’architecte vous offre un regard extérieur sur le bien, vous permettant ainsi d'éviter les erreurs fréquentes d’achat impulsif ou mal informé.

• Démarches administratives : Je peux vous accompagner dans les démarches administratives, notamment en vous orientant sur les autorisations nécessaires (permis de construire, déclaration préalable) en cas de travaux d’envergure et en réalisant l'ensemble des pièces nécessaires pour effectuer la demande en mairie.

Vous souhaitez réaliser vous-même votre dossier de demande administrative. Sous réserve que la signature d'architecte ne soit obligatoire selon la loi, je vous accompagne par des conseils et nous vérifions ensemble que votre dossier est complet et prêt à être déposé. Le cas échéant je vous indique les éléments à compléter.

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Réussir votre projet de rénovation ou d'extension - Etape 1

1. Évaluation de l'état actuel du bien immobilier

• Diagnostic complet de la structure et des installations existantes : Avant toute rénovation, il est crucial de réaliser un diagnostic précis de la structure du bâtiment (murs porteurs, toiture, fondations) et des installations (électricité, plomberie, etc.) pour identifier d’éventuels travaux structurels.
• Audit énergétique : Un audit énergétique permet de connaître la performance énergétique actuelle de votre bien immobilier et d’identifier les travaux à réaliser pour améliorer son efficacité énergétique et réduire vos dépenses.

L’architecte réalise un diagnostique visuel lors d'une visite conseil. Il peut soit vous orienter vers un thermicien partenaire pour réaliser l’audit pour remplir des critères d'obtention d'aide financière, soit déterminer les travaux prioritaires en tenant compte de l’ensemble des aspects du projet grâce à sa vision globle : Style de vie, esthétique,technique, histoire, valeur patrimoniale, pour un résultat pertinent et pérenne.

Réussir votre projet de rénovation ou d'extension - Etape 2

2. Définition des objectifs et de l'ampleur des travaux

• Rénovation légère ou complète : Déterminez si votre projet concerne un rafraîchisement, une mise aux normes, une rénovation légère ou lourde impliquant des modifications structurelles. Cela influencera le choix des matériaux, le budget et le planning. L’architecte vous aide à y voir plus clair et vous donne des pistes de matériaux

• Travaux prioritaires : Identifiez les travaux à prioriser, comme l’isolation, le chauffage, la ventilation ou l’électricité, en fonction des besoins du bien et de votre budget. Une rénovation énergétique bien ciblée peut améliorer considérablement la performance de votre bien.

L’architecte vous aide à distinguer les travaux prioritaires et secondaires,  les hiérarchiser ou envisager un phasage afin de s’adapter à votre enveloppe budgétaire.

Dans le cas de travaux d'ampleur intégrant restructuration, nouvel agencement ou extension, l'architecte peut aussi vous proposer une étude de faisabilité permettant de faire des choix éclairés, mûrir votre projet, anticiper les démarches et maîtriser votre budget sur la base d'esquisses et d'une estimation des travaux.

Réussir votre projet de rénovation ou d'extension - Etape 3

3. Analyse financière du projet de rénovation

• Estimation des coûts des travaux : Calculez le coût total des travaux envisagés, y compris les matériaux, la main-d'œuvre et les imprévus. Cela vous permettra de mieux gérer votre budget et d’anticiper les dépenses.

• Retour sur investissement (ROI) : Évaluez le potentiel de valorisation de votre bien immobilier après rénovation, que ce soit pour la revente ou l’augmentation des loyers. Les rénovations bien réalisées peuvent significativement augmenter la valeur du bien sur le marché.

• Aides et subventions : Renseignez-vous sur les aides financières et les subventions disponibles, en particulier pour la rénovation énergétique (par exemple, MaPrimeRénov', Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique). Ces aides peuvent alléger considérablement le coût des travaux.

Après analyse, l’architecte peut établir une approche budgetaire ou une estimation des travaux.

Réussir votre projet de rénovation ou d'extension - Etape 4

4. Conformité réglementaire

• Contraintes urbanistiques et patrimoniales : Vérifiez les réglementations locales et les contraintes spécifiques (zones protégées, bâtiment classé, droit à construire) qui peuvent s'appliquer à votre bien immobilier. Cela vous évitera des surprises lors de la demande de permis de construire ou des déclarations préalables.

• Respect des normes en vigueur : Assurez-vous que les travaux respectent les normes de sécurité et de performance énergétique, comme la réglementation thermique (RT 2012 ou RE 2020) et les normes de construction locales.

L’architecte vous indique les obligations règlementaires qui s’appliquent à votre projet. Il vous accompagne dans les démarches administratives, notamment en vous orientant sur les autorisations nécessaires (permis de construire, déclaration préalable) en cas de travaux d’envergure.

Réussir votre projet de rénovation ou d'extension - Etape 5

5. Impact sur la valeur du bien

• Augmentation de la valeur du bien après rénovation : Une fois la rénovation terminée, évaluez l’impact potentiel sur la valeur de votre bien immobilier. Les rénovations énergétiques, en particulier, peuvent augmenter l’attractivité de votre bien sur le marché de la vente ou de la location.

• Attractivité pour la vente ou la location : Les améliorations apportées, notamment en matière de confort thermique et d'efficacité énergétique, sont des critères prisés par les acheteurs et locataires. Ces travaux peuvent ainsi faciliter une vente rapide ou une location à un prix plus élevé.

Réussir votre projet de rénovation ou d'extension - Etape 6

6. Planification du projet de rénovation

• Établir un calendrier réaliste : Il est essentiel de prévoir un planning de travaux détaillé, en prenant en compte les délais nécessaires pour chaque étape, de la préparation du chantier à la finition des travaux.

• Choisir des professionnels qualifiés : Sélectionnez les artisans et entreprises spécialisés pour chaque domaine de la rénovation (maçonnerie, électricité, plomberie, etc.). Leur expertise garantira la qualité des travaux et le respect des délais.

L’architecte vous conseille des entreprises et des biureaux d'études spécialisés via son réseau de partenaires. Il vous accompagne dans la compréhension et le comparatif des devis jusqu'au choix des entreprises si vous le souhaitez. Il vous indique des délais réalistes ( durée des études, délais des demandes administratives, durée des travaux, intervenant extérieur...). L'agence l'âme du lieu et réactive et respecte ses propres délais.

En analysant soigneusement ces éléments clés avant de commencer votre projet de rénovation, vous pourrez prendre des décisions éclairées, mieux gérer votre budget et maximiser les bénéfices de votre investissement immobilier. La planification minutieuse de votre projet de rénovation garantit des résultats à la hauteur de vos attentes, tout en optimisant la valeur et la performance de votre bien.

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