Un architecte vous accompagne et vous conseille à chaque étape

Acheter un bien immobilier : Maison, appartement ou terrain – Les étapes clés avec les conseils d’un architecte

Vous souhaitez acheter un appartement, une maison ou même un terrain ?  En Ille-et-Vilaine, le prix moyen du mètre carré d'une maison est de 2650 €*. Pour bien préparer votre projet immobilier et éviter les mauvaises surprises, faire appel aux conseils d’un architecte peut vous être très utile. Voici les étapes clés où en tant qu’architecte, je peux vous accompagner dans l'achat de votre futur bien :

1. Analyse du lieu et de son environnement

• Risques et contraintes locales : Consultez des outils pertinents pour identifier les risques naturels (inondations, séismes) ou industriels dans la zone géographique de votre bien immobilier. L'architecte vous aide à interpréter les documents.

• Urbanisme et réglementation : Vérifiez dans les documents d’urbanisme si le bien est soumis à des contraintes spécifiques, comme un secteur classé, un Plan de Prévention des Risques (PPR) ou des projets d’urbanisme à venir, les droits à construire. L’architecte peut vous conseiller pour cette démarche et vous indiquer les points spécifiques à vérifier qui pourraient être contraignant voir rendre impossible la réalisation de votre projet et ainsi éviter des déconvenues.

2. Évaluation technique du bien immobilier

• Structure et potentiel : Lors d’une visite, l’architecte réalise un diagnostic visuel en observant la structure du bâtiment, en vérifiant l’état des éléments porteurs, des cloisons et de l’ensemble du bâtiment pour évaluer sa solidité et son potentiel de transformation.

• Diagnostics techniques : L'architecte vous aide à analyser les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, parasitaire, DPE, état des réseaux électriques et de gaz) pour anticiper les travaux à réaliser et évaluer les coûts potentiels.

3. Étude des possibilités d'aménagement

• Optimisation de l'espace : L’architecte vous aide à visualiser les possibilités d’aménagement du bien immobilier, comme la redistribution des pièces, l’amélioration de la luminosité, ou encore la création d’extensions ou surélévations.  Vous savez ce que vous voulez  : Grâce à son expertise, à sa vision globale et à sa capacité de voir en 3 dimensions, il vous accompagne dans l'optimiser vos idées d'agencement et de vos plans.

• Esquisses personnalisées : L'architecte peut vous fournir des croquis et des idées d'aménagement pour personnaliser votre futur bien en fonction de vos besoins et de vos goûts.

4. Estimation des travaux et budget

• Evaluation des travaux : L’architecte vous aide à distinguer les travaux prioritaires et les travaux secondaires et à les hiérarchiser ou envisager un phasage afin de s’adapter à une enveloppe budgétaire.

• Estimation des coûts de rénovation : Une approche budgétaire des coûts nécessaires pour les travaux de rénovation ou d’aménagement est fournie afin de vous permettre de planifier votre investissement.

• Viabilité financière du projet : Je peux comme architecte vous conseiller sur la faisabilité économique de votre projet en fonction de votre budget global pour éviter toute mauvaise surprise financière.

5. Accompagnement dans la prise de décision

• Conseil objectif et indépendant : En tant que professionnel neutre, l’architecte vous offre un regard extérieur sur le bien, vous permettant ainsi d'éviter les erreurs fréquentes d’achat impulsif ou mal informé.

• Démarches administratives : Je peux vous accompagner dans les démarches administratives, notamment en vous orientant sur les autorisations nécessaires (permis de construire, déclaration préalable) en cas de travaux d’envergure et en réalisant l'ensemble des pièces nécessaires pour effectuer la demande en mairie.

Vous souhaitez réaliser vous-même votre dossier de demande administrative. Sous réserve que la signature d'architecte ne soit obligatoire selon la loi, je vous accompagne par des conseils et nous vérifions ensemble que votre dossier est complet et prêt à être déposé. Le cas échéantj e vous indique les éléments à compléter.

Pourquoi faire appel à un architecte avant d'acheter un bien immobilier ?

Faire appel à mon expertise d'architecte avant d’acheter un bien immobilier vous permet d'évaluer objectivement ses avantages et ses contraintes. Cela optimise également son potentiel en fonction de vos besoins futurs, vous assurant ainsi un investissement éclairé et sécurisé. Un accompagnement professionnel vous garantit de faire le bon choix et de maximiser la valeur de votre achat immobilier. 

Témoignage pour un achat immobilier

A chaque projet, un accompagnement sur mesure

• Construction neuve 
  • > Chaque projet est unique, il sera conçu en tenant compte de tous les paramètres : votre mode de vie, vos besoins, votre budget, le terrain, ses contraintes et ses atouts, la réglementation.
• Extension  
  • > Nous étudions ensemble les différentes possibilités d’extension en fonction des contraintes et de votre besoin de surface supplémentaire afin d’aboutir à un projet qui vous correspond et valorise votre maison. Je vous apporte des idées, des conseils pour optimiser les espaces, des conseils techniques...
• Rénovation   
  • >Rénovation d’une pièce, rénovation globale ou lourde, les échanges avec l’architecte permettent entre autre de cibler votre besoin, définir le budget, être averti de vos obligations règlementaires. Il vous donnera de nombreuses idées dans lesquelles vous pourrez piocher celles qui vous plaisent. Le niveau d’accompagnement est là aussi au choix du maitre d’ouvrage : conseil, plans, permis, estimation, identification des artisans compétents...
• Réhabilitation du patrimoine et bâti ancien   
  • > Sandra expert du bâti ancien (bauge, pierre, colombage...) saura vous conseiller les meilleures techniques de réhabilitation, diagnostiquer l’état du bâtiment, détecter des problèmes et proposer des solutions, vous orienter vers les bons interlocuteurs pour une réhabilitation respectueuse du patrimoine et pour assurer sa pérennité dans le temps tout en répondant aux règlementations et au mode de vie moderne.
• Travaux d’amélioration thermique 
  •  >  Améliorer le confort thermique est un projet à part entière. Il demande des connaissances techniques. Sandra vous donnera des conseils sur tous les travaux concommitants. Cela peut parfois être l’opportunité d'améliorer l'esthétique ou l'agencement de votre maison. Une isolation par l'extérieur, le déplacement d'une cloison, le rafraichissement des peintures...
• Aménagement intérieur, aménagement de combles 
  •  > Optimiser des espaces petits ou grands, un savoir-faire excercer depuis 30 ans qui sera mis au profit de votre confort et du bien-être chez vous.
• Conception de mobilier sur mesure  
  • > Un meuble sur mesure et des rangements adaptés à l’espace et à vos besoins permettent un gain de place et rendent un espace de vie plus agréable. Avec l'âme du lieu, vous choissisez l’option d’accompagnement qui vous convient : 1)Conception avec vue 3d et esquisse, 2)Plans de fabrication, 3) Choix de l’entreprise.

Quelque soit votre projet, même si vous estimez pouvoir gérer votre projet, la visite d’un expert du bâtiment tel que l’architecte vous apporte une vision plus large sur de nombreux aspects qui pourraient vous échapper.

    > Pour une demande ciblée et ponctuelle l’architecte propose des rendez-vous conseil à l’agence ou sur site.

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