Vous achetez un bien immobilier - Les étapes clés avec les conseils d’un architecte
Vous souhaitez acheter un appartement, une maison ou même un terrain ?
En Ille-et-Vilaine, le prix moyen du mètre carré d'une maison est de 2650 €*. Pour bien préparer votre projet immobilier et éviter les mauvaises surprises, faire appel aux conseils d’un architecte peut vous être très utile. Voici les étapes clés à réaliser et pour lesquels je peux vous accompagner avec mon expertise d'architecte dans vos démarches d'achat de votre futur bien (cliquer sur chaque titre pour en savoir plus) :
1. Analyse du lieu et de son environnement
2. Évaluation technique du bien immobilier
3. Étude des possibilités d'aménagement
4. Estimation des travaux et budget
5. Accompagnement dans la prise de décision
Etape 1 - Analyse du lieu et de son environnement
-
Risques et contraintes locales : Consultez des outils pertinents pour identifier les risques naturels (inondations, séismes) ou industriels dans la zone géographique de votre bien immobilier. L'architecte vous aide à interpréter les documents.
-
Urbanisme et réglementation : Vérifiez dans les documents d’urbanisme si le bien est soumis à des contraintes spécifiques, comme un secteur classé, un Plan de Prévention des Risques (PPR) ou des projets d’urbanisme à venir, les droits à construire. L’architecte peut vous conseiller pour cette démarche et vous indiquer les points spécifiques à vérifier qui pourraient être contraignant voir rendre impossible la réalisation de votre projet et ainsi éviter des déconvenues.
Pour allez plus loin
Selon l’approche du feng-shui traditionnel Chinois, l’environnement impacte à 70 %, le feng-shui intérieur à 30 %. Il est donc essentiel d’observer l’environnement proche afin d’avoir une vision globale et fine de ce qui entoure la maison et de détecter des éléments pouvant engendrer des nuisances qui a plus ou moins long terme rendrait votre vie inconfortable.
Lire «le sous-sol » : L’intervention d’un géobiologue permet de déterminer d’éventuelles perturbations liées à différents problèmes ou phénomènes (eau souterraine, les failles géologiques, réseaux telluriques, nœuds Hartmann et Curry, les perturbations électromagnétiques…) pouvant engendrer des conditions de mal-être à ses occupants. Il pourra indiquer des solutions pour résoudre ses phénomes.
Etape 2 - Évaluation technique du bien immobilier
-
Structure et potentiel : Lors d’une visite, l’architecte réalise un diagnostic visuel en observant la structure du bâtiment, en vérifiant l’état des éléments porteurs, des cloisons et de l’ensemble du bâtiment pour évaluer sa solidité et son potentiel de transformation.
-
Diagnostics techniques : L'architecte vous aide à analyser les diagnostics obligatoires (amiante, plomb, parasitaire, DPE, état des réseaux électriques et de gaz) pour anticiper les travaux à réaliser et évaluer les coûts potentiels.
-
???? Un doute sur la faisabilité technique ou le potentiel de ce bien ? Découvrez notre Visite Conseil
Etape 3 - Étude des possibilités d'aménagement
-
Optimisation de l'espace : L’architecte vous aide à visualiser les possibilités d’aménagement du bien immobilier, comme la redistribution des pièces, l’amélioration de la luminosité, ou encore la création d’extensions ou surélévations. Vous savez ce que vous voulez : Grâce à son expertise, à sa vision globale et à sa capacité de voir en 3 dimensions, il vous accompagne pour optimiser vos idées d'agencement et de vos plans.
-
Esquisses personnalisées : L'architecte peut vous fournir des croquis et des idées d'aménagement pour personnaliser votre futur bien en fonction de vos besoins et de vos goûts.
Etape 4 - Estimation des travaux et budget
-
Evaluation des travaux : L’architecte vous aide à distinguer les travaux prioritaires et les travaux secondaires et à les hiérarchiser ou envisager un phasage afin de s’adapter à une enveloppe budgétaire.
-
Estimation des coûts de rénovation : Une approche budgétaire des coûts nécessaires pour les travaux de rénovation ou d’aménagement est fournie afin de vous permettre de planifier votre investissement.
-
Viabilité financière du projet : Je peux comme architecte vous conseiller sur la faisabilité économique de votre projet en fonction de votre budget global pour éviter toute mauvaise surprise financière.
5. Accompagnement dans la prise de décision
-
Conseil objectif et indépendant : En tant que professionnel neutre, l’architecte vous offre un regard extérieur sur le bien, vous permettant ainsi d'éviter les erreurs fréquentes d’achat impulsif ou mal informé.
-
Démarches administratives : Je peux vous accompagner dans les démarches administratives, notamment en vous orientant sur les autorisations nécessaires (permis de construire, déclaration préalable) en cas de travaux d’envergure et en réalisant l'ensemble des pièces nécessaires pour effectuer la demande en mairie.
Vous souhaitez réaliser vous-même votre dossier de demande administrative. Sous réserve que la signature d'architecte ne soit obligatoire selon la loi, je vous accompagne par des conseils et nous vérifions ensemble que votre dossier est complet et prêt à être déposé. Le cas échéant je vous indique les éléments à compléter.
******************************************
Pour sécuriser votre investissement et votre décison d'achat immobilier > Pensez à la visite conseil avant achat immobilier
